80 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 369 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 400,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 900 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269023096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
921 000 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
52017269023096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 99 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +172 464 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 991 810 $ Poids 16 % |
| 2 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 345 789 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 597 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 3 % |
| 5 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 1 774 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +165 248 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 190 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 266 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 254 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.