79 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 804,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 700 $
Rôle antérieur 989 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269104901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
989 300 $
ID provincial
52017269104901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±580.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Roy, Lanoraie 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 91 000 $ (121 $/m²) 754,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 120 020 $ Poids 13 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 350 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 597 $ Poids 0 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 849 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 636 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 816 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 350 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 261 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.