77 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 4 870 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269112915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
52017269112915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 312 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 456 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 794 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 358 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 91 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 513 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 618 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 441 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.