61 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
1 901 300 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 1 443,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 443,3 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 300 $
Rôle antérieur 1 389 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269124991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
1 448 600 $
Rôle antérieur
1 389 600 $
ID provincial
52017269124991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 100 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Roy, Lanoraie 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (121 $/m²) 754,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 139 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.