63 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
430 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 257 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269158848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52017269158848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-62A, rue Louise, Lanoraie 2026-08-04 · 297 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 396 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 54-56, rue José, Lanoraie 2025-09-11 · 99 m · Vendu 348 000 $ (3 602 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 382 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 51 et 51A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Louise, Lanoraie 2025-07-02 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 481 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (5 294 $/m²) 110,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 223 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 51 et 51A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 797 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 400 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue Richard, Lanoraie 2024-07-15 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 438 209 $ Poids 27 % |
| 8 | 60 et 60A, rue Louise, Lanoraie 2024-07-05 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 604 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 62-64, Rue Basile-Goulet, Lanoraie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 286 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 868 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.