471 Rue PERREAULT · Lanoraie
Valeur estimée
269 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 454 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 107 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269158883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
52017269158883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 2 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-62A, rue Louise, Lanoraie 2026-08-04 · 248 m · Vendu 382 000 $ (4 216 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 319 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 32 et 32A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 994 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 118 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 396 449 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, rue Louise, Lanoraie 2025-07-02 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 54-56, rue José, Lanoraie 2025-09-11 · 60 m · Vendu 348 000 $ (3 602 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 314 784 $ Poids 32 % |
| 5 | 60 et 60A, rue Louise, Lanoraie 2024-07-05 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 604 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 331 143 $ Poids 24 % |
| 6 | 51 et 51A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2026-04-24 · 985 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −64 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rue Richard, Lanoraie 2024-07-15 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 51 et 51A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2024-12-03 · 985 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 797 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.