395 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
502 200 $
Chalet · 3 248 $/m² · 154,6 m² · constr. 1850 · terrain 2 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269170387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
52017269170387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 757 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 832 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 530 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 165 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 155 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 256 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 94 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 874 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 913 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 429 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 740 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 895 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 353 156 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.