281 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
846 900 $
Autre · 5 935 $/m² · 142,7 m² · constr. 1890 · terrain 744 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 990,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 961 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269413833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
52017269413833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 191 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 226 $ Poids 1 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 023 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 90 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 412 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 316 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 582 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 157 500 $ (1 056 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 577 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 152 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.