281 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
869 100 $
Autre · 6 090 $/m² · 142,7 m² · constr. 1890 · terrain 744 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 990,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 961 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269413833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
52017269413833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 829 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 738 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 412 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 316 928 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 582 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 157 500 $ (1 056 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 577 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 152 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Laroche, Lanoraie 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 133 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 62-64, Rue Basile-Goulet, Lanoraie 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 286 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 500 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 565 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.