474 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
857 600 $
Maison mobile · 977 $/m² · 878 m² · constr. 1957 · terrain 1 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
878 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 100 $
Rôle antérieur 1 166 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279105285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
28
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
1 013 700 $
Rôle antérieur
1 166 100 $
ID provincial
52017279105285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-06-18 · 267 m · Vendu 448 200 $ Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 156, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-28 · 256 m · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-13 · 236 m · Vendu 449 120 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-04-16 · 246 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 425 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 415 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 470 m · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-03-13 · 499 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-11-04 · 468 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue José, Lanoraie 2025-08-05 · 66 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-09-17 · 456 m · Vendu 362 900 $ Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-07-16 · 411 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.