9 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
353 300 $
Chalet · 3 484 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279119892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
52017279119892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 420 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 359 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 714 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 460 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 429 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 220 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 269 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 418 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 933 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 630 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 441 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.