42 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
360 900 $
Chalet · 4 396 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279138043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
52017279138043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 305 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 241 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 460 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 806 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 327 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 578 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 471 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 412 $ Poids 59 % |
| 11 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 478 m · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 387 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 298 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.