308 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 180,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 846 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289334726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
52017289334726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
434 400 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 763 $ Poids 45 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 637 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +160 445 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 082 854 $ Poids 15 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +95 113 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 764 109 $ Poids 11 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 628 649 $ Poids 11 % |
| 5 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +93 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 458 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 209 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +183 475 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 733 936 $ Poids 6 % |
| 9 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 209 $ Poids 4 % |
| 10 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +171 358 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 914 885 $ Poids 4 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 966 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +83 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 453 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.