308 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 180,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 846 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289334726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
52017289334726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 628 649 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 209 $ Poids 11 % |
| 4 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 934 250 $ Poids 6 % |
| 5 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 649 347 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 541 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 613 004 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 305 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.