326 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 196,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 900 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289346166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
52017289346166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 331 $ Poids 10 % |
| 2 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −78 143 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 138 295 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 629 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 602 180 $ Poids 5 % |
| 5 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 973 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 676 823 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 565 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.