326 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
1 248 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 196,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 900 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289346166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
52017289346166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 30 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 019 414 $ Poids 29 % |
| 2 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 440 m · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 117 409 $ Poids 9 % |
| 3 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −78 143 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 138 295 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +129 858 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 801 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 602 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 726 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 485 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +257 234 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 807 695 $ Poids 3 % |
| 12 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.