645 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
268 700 $
Chalet · 3 330 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,2 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299703550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
52017299703550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 2 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 534 915 $ Poids 4 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 445 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 534 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.