620 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
511 500 $
Chalet · 5 690 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299710599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
52017299710599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 855 $ Poids 9 % |
| 2 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 689 $ Poids 9 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 469 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 564 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 561 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 485 $ Poids 1 % |
| 10 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 865 $ Poids 1 % |
| 12 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.