674 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
480 400 $
Chalet · 6 617 $/m² · 72,6 m² · constr. 1972 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299725091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
52017299725091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 534 203 $ Poids 7 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 826 $ Poids 2 % |
| 3 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 320 $ Poids 2 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 424 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 441 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 436 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.