2384-2400 Rue PRINCIPALE · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 792,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 676 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160612768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
887 400 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
52030160612768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 93 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440-2442, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-03-18 · 153 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 691 $ Poids 41 % |
| 2 | 2161, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-08-14 · 376 m · Vendu 480 000 $ (1 625 $/m²) 295,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 1970, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 319 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.