481-525 Rue DE MONTCALM app. 1 app. 1 · Berthierville
Valeur estimée
786 600 $
Autre · 420 $/m² · 1 872,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 872,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 550 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300500036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
52035300500036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 88 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Frontenac, Berthierville 2026-07-06 · 250 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 67 % |
| 2 | , Berthierville 2026-03-16 · 187 m · Vendu 331 500 $ Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 714, rue de Montcalm, Berthierville 2026-02-05 · 388 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 90-106, rue De Bienville, Berthierville 2025-08-28 · 481 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 49 % |
| 5 | 975, rue St-Martin, Berthierville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 32 % |
| 6 | 400-404, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 4 % |
| 7 | 530, rue Marchand, Berthierville 2024-06-21 · 357 m · Vendu 650 000 $ (901 $/m²) 721,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 907 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 736 m · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 565 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.