980 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 271,9 m² · constr. 2007 · terrain 70 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 936,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240527616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
52040240527616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 90 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (930 $/m²) 301 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 127 $ Poids 8 % |
| 2 | 1280, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 438 $/m²) 271,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 878 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.