751 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
1 275 100 $
Autre · 9 473 $/m² · 134,6 m² · constr. 1960 · terrain 484 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 614,5 m²
Frontage
210,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 100 $
Rôle antérieur 1 183 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250741568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
1 183 500 $
ID provincial
52040250741568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 98 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 532 764 $ Poids 4 % |
| 2 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 540 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.