849 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
344 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250905737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
52040250905737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 39 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168-2182, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-29 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (1 805 $/m²) 415,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 703 $ Poids 2 % |
| 2 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (3 813 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 2060-2064, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (1 327 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 2271-2275, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +14 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 2069-2071, Rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 220 $/m²) 258,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 101-109, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, rang rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 696 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.