390-392 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
1 393 400 $
Autre · 4 333 $/m² · 321,6 m² · constr. 1962 · terrain 357 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 747,4 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 100 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280648175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 312 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
52040280648175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 98 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 659 m · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 765 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 765 $ Poids 20 % |
| 3 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 972 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 465 528 $ Poids 18 % |
| 4 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 598 225 $ Poids 8 % |
| 5 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 618 508 $ Poids 7 % |
| 6 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 554 924 $ Poids 7 % |
| 7 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 784 122 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 587 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +82 193 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 488 742 $ Poids 3 % |
| 10 | 690 et 692, Domaine Bellevue, Berthierville 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 081 $/m²) 227,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 371 029 $ Poids 2 % |
| 11 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 635 $ Poids 2 % |
| 12 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.