1391 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
432 500 $
Terrain · 2 007 $/m² · 215,5 m² · constr. 1900 · terrain 8 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 922,3 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290053845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
52040290053845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 65 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 0 % |
| 2 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 3206, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 3198, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 389 016 $ Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 3190, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 374 835 $ Ajust. marché +50 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 3186, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 347 240 $ Ajust. marché +66 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 3194, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 357 071 $ Ajust. marché +68 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 3196, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 0 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 3188, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 361 470 $ Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.