870 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 306,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 575 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290234808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
52040290234808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 98 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 4 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 948 363 $ Poids 46 % |
| 3 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 772 m · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 685 219 $ Poids 32 % |
| 4 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 989 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +98 406 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 494 451 $ Poids 3 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +88 003 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 558 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 522 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.