761 Rue SAINT-VIATEUR · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
703 500 $
Autre · 338 $/m² · 2 080,1 m² · constr. 1964 · terrain 5 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 080,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,9 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 708 700 $
Rôle antérieur 2 103 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290467178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
2 363 400 $
Rôle antérieur
2 103 000 $
ID provincial
52040290467178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 90 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue de Montcalm, Berthierville 2026-02-05 · 166 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 64 % |
| 2 | , Berthierville 2026-03-16 · 618 m · Vendu 331 500 $ Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 56 % |
| 3 | 400, rue Frontenac, Berthierville 2026-07-06 · 710 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 975, rue St-Martin, Berthierville 2026-03-17 · 833 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 49 % |
| 5 | 90-106, rue De Bienville, Berthierville 2025-08-28 · 954 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 400-404, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 2 % |
| 7 | 530, rue Marchand, Berthierville 2024-06-21 · 442 m · Vendu 650 000 $ (901 $/m²) 721,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 952 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 378 m · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 576 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.