1940 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 222,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299729479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
52040299729479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 89 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 513 858 $ Poids 37 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 819 050 $ Poids 2 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 980 133 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 987 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 1 290 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 954 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 763 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.