500-504 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 417,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300612281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
52040300612281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 95 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 857 160 $ Poids 29 % |
| 2 | 400-404, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-08 · 973 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 14 % |
| 3 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 739 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 493 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 548 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 556 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 934 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 660 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 101 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 697 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 574 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.