37 Rue CEDRES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 306,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 589 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320200859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
52045320200859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 300 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 98 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 263 m · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +110 774 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 107 750 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 263 m · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +109 221 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 1 165 990 $ Poids 18 % |
| 3 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +138 792 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 002 231 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 869 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +144 311 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 857 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +98 909 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 682 694 $ Poids 6 % |
| 6 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 695 $ Poids 2 % |
| 9 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +190 750 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 1 001 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.