68 Chemin HERARD · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 196,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320229660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
52050320229660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 350 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 91 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 812 m · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 860 151 $ Poids 46 % |
| 3 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 464 078 $ Poids 45 % |
| 4 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 313 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 605 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 982 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 867 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 716 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 845 791 $ Poids 30 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 472 636 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 937 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 715 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 960 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 341 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.