408 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 170,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320377801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
52050320377801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 85 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 292 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 727 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 884 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 397 $ Poids 43 % |
| 4 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 981 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 406 433 $ Poids 39 % |
| 5 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 881 $ Poids 32 % |
| 6 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 791 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 985 $ Poids 30 % |
| 7 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 926 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 573 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 097 $ Poids 26 % |
| 9 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 262 $ Poids 21 % |
| 10 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 591 $ Poids 15 % |
| 11 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 347 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 502 099 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.