13 Rue SAINT-PAUL · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
295 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 419 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320397549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
52050320397549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 36 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 047 $/m²) 158,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −55 461 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 440 869 $ Poids 12 % |
| 2 | 295-297, rang de l'Île aux Castors, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 280 $ Poids 6 % |
| 3 | 417-419, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 424 $/m²) 164,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 387 389 $ Poids 6 % |
| 4 | 118, Rue de l' École, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 317 $ Poids 3 % |
| 5 | 383, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 004 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 161-163, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 872 $/m²) 181,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 941 $ · Ajust. superficie −115 591 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 581 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 399 $/m²) 200,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −54 573 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 252 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, Rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 299 $/m²) 192,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.