131 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 232 m² · constr. 1973 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330336829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
52050330336829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 90 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 553 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 514 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 109 $ Poids 16 % |
| 3 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 648 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 564 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 870 111 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 931 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.