NID D'AIGLE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
103 500 $
Chalet · 1 179 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 14 100 $ -13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401251384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
52050401251384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 2 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 165 399 $ Poids 9 % |
| 2 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 831 $ Poids 2 % |
| 3 | , Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 160 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 704 $ Poids 1 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 59 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 112 $ Poids 1 % |
| 7 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 221 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 197 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 1090, Rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 490 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 235 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.