261 Chemin CERF · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 126,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282421611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
52055282421611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 91 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 917 m · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 425 570 $ Poids 37 % |
| 2 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 210 m · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 653 $ Poids 23 % |
| 3 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 516 746 $ Poids 2 % |
| 4 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 362 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 426 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 3167, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 767 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.