3411 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 788 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 029,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 454 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201698752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
52062201698752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 85 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 717 $ Poids 30 % |
| 2 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 329 $ Poids 21 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 878 $ Poids 18 % |
| 4 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 068 $ Poids 12 % |
| 5 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 369 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 223 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 483 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 261 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.