4391 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
272 700 $
Chalet · 6 212 $/m² · 43,9 m² · constr. 1930 · terrain 626 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 508,6 m²
Frontage
412,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212138463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
52062212138463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 39 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rang Saint-Amable, Saint-Cuthbert 2025-11-18 · 68 m · Vendu 225 000 $ (5 125 $/m²) 43,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 1155, Chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (3 163 $/m²) 41,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 875, Chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (8 873 $/m²) 41,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 3291, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (6 516 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 298 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.