4470 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 136,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 026 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 853,6 m²
Frontage
181,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212218173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
52062212218173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 81 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 639 $ Poids 5 % |
| 3 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 825 $ Poids 5 % |
| 4 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 196 659 $ Poids 4 % |
| 5 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 137 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.