5072 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
318 900 $
Chalet · 3 336 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 14 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 339,4 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 109 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212543871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
52062212543871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 54 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 853 m · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 126 264 $ Poids 50 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 588 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 199 $ Poids 17 % |
| 4 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 442 583 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 902 $ Poids 11 % |
| 6 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 949 $ Poids 5 % |
| 8 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 844 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 382 $ Poids 4 % |
| 10 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 789 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.