2400 Route GONZAGUE-BRIZARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
257 300 $
Chalet · 2 623 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 17 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 393,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231788035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
52062231788035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 34 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 90 964 $ Poids 33 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 319 031 $ Poids 26 % |
| 3 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 756 $ Poids 18 % |
| 4 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 129 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 514 $ Poids 5 % |
| 7 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 231 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.