3861 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 128,3 m² · constr. 1977 · terrain 665 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 594,3 m²
Frontage
449 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232060599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
52062232060599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 85 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 417 939 $ Poids 5 % |
| 2 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 674 109 $ Poids 4 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 196 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 305 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 391 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.