3470-3511 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · terrain 363 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 393,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241855632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
52062241855632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 86 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 29 % |
| 2 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 931 $ Poids 27 % |
| 3 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 20 % |
| 5 | 3500, Rang Saint-Andre, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (356 $/m²) 322,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 17 % |
| 6 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 311 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 13 % |
| 8 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 12 % |
| 9 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 12 % |
| 10 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 245 $ Poids 11 % |
| 11 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 061 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.