3841 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
139 300 $
Chalet · 1 898 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 85 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242031009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
52062242031009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 3 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 145 $ Poids 11 % |
| 2 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 154 280 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 280 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.