2961 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
215 700 $
Chalet · 2 634 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 92 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251664085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
52062251664085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 22 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 953 m · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 176 098 $ Poids 32 % |
| 2 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 686 $ Poids 12 % |
| 3 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 84 534 $ Poids 8 % |
| 4 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 502 $ Poids 3 % |
| 5 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 215 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 278 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 263 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.