1950 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
778 400 $
Autre · 436 $/m² · 1 784,7 m² · constr. 1960 · terrain 15 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 784,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 226,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261252565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
1 726 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52062261252565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 94 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rang Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-10-23 · 682 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 47 % |
| 2 | 2271-2275, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-07-14 · 722 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 141 $ Poids 40 % |
| 3 | 101-109, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-10-31 · 844 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 2600, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 301, rue Vadnais, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 141 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 20 % |
| 6 | 1798-1800, Rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-03-08 · 422 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 307 $ Poids 14 % |
| 7 | 2351, rang Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-04-04 · 849 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 12 % |
| 8 | 1411, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 11 % |
| 9 | 2581, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 2870, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.