1647-1657 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 536,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271107661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
52062271107661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 85 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rang Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-10-23 · 563 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 1411, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 33 % |
| 3 | 1798-1800, Rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-03-08 · 534 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 307 $ Poids 13 % |
| 4 | 2600, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 2351, rang Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 5 % |
| 6 | 2581, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 39 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.