3812 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Norbert
Valeur estimée
207 700 $
Chalet · 1 798 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 59 600 $ +154.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141969803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
52070141969803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 9 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 792 $ Poids 3 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 126 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 174 $ Poids 1 % |
| 4 | 3321, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 616 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 296 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 533 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 435 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 250 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.