4030 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 369 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 122 m²
Frontage
1 561 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182326589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
52070182326589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 84 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 407 040 $ Poids 18 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 286 367 $ Poids 3 % |
| 3 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 537 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 96 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.