4090 Chemin LAC · Saint-Norbert
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 123,8 m² · constr. 2011 · terrain 175 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 606,5 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182411604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
52070182411604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert
Vaut plus que 86 % des 792 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 453 677 $ Poids 24 % |
| 2 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 301 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 98 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 507 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.