Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
472 500 $
Autre · 4 749 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 244 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 164,9 m²
Frontage
196,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101889552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 200 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
52075101889552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −14 561 $ | 389 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 203 956 $ Poids 7 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 236 227 $ Poids 5 % |
| 4 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 816 $ Poids 5 % |
| 5 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 331 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 495 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.