260 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101967131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
52075101967131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 72 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6101, 2ième Rang Sainte-Cécile, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 948 $/m²) 218,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 143 $ Poids 11 % |
| 2 | 4356, 1er rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 1 283 000 $ (6 277 $/m²) 204,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +171 850 $ · Ajust. superficie −66 535 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 516 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 752 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.